2025年8月28日，北京环球影城旁的“湾里”项目通过竣工验收，这座总投资超百亿、总规模约50万平方米的商业娱乐综合体，以“不夜城”姿态进入开业倒计时。作为北京首个以大型商业文旅为核心的TOD项目（公共交通导向开发），其建成标志着京津冀文旅融合迈入新阶段。
一、空间重构：地铁上盖的“空中花园”
项目由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥实现无缝衔接。其中，汀云小镇作为北京最大地铁上盖项目，在繁忙的地铁1号线、7号线上方构建了75栋单体建筑，通过“转接平台”技术确保运营安全，为国内同类工程提供范本。这种“站城融合”模式，使游客从地铁花庄站出站即可直达商业区，真正实现“零换乘”微度假。
二、业态创新：从奥莱到沉浸式体验的全面升级
王府井WellTown：以华北最大奥莱之姿，引入超500个品牌，其中60%为首进副中心。30米高的穹顶水幕装置，将打造“瀑布从6楼倾泻”的奇幻景观，艺术感媲美新加坡樟宜机场。
汀云小镇：聚焦“Z世代”需求，五大体验中心涵盖中 国国 家地理探索中心（重返白垩纪主题）、小王子主题乐园、URIDE友滑滑板场等，首次将科普教育、潮流运动与童话IP深度融合。
诺岚酒店：五星级度假酒店以古巴比伦空中花园为灵感，329间客房直面环球影城天际线，无边泳池与落日餐厅可观赏魔法城堡灯光秀，实现“住进童话”的沉浸体验。
三、交通赋能：三轨交汇的“一小时经济圈”
项目西接环球影城，东临东六环，地铁八通线、7号线与规划中的S6线在此交汇，未来可直达大兴机场与首都机场。副中心站综合交通枢纽的加持，使其成为京津冀“一小时经济圈”的核心节点。数据显示，项目预计日均吸引4万人次客流，其中30%来自外省市，显著提升区域消费活力。
四、行业启示：文旅综合体的“湾里”范式
作为北京市重点工程，“湾里”项目通过“商业+文旅+酒店”的复合业态，承接环球影城外溢效应，推动单一主题公园向全域旅游升级。其“TOD+微度假”模式，不仅为后疫情时代文旅复苏提供新路径，更预示着：在流量经济时代，谁能将“过路客”转化为“留宿客”，谁就能掌握文旅融合的主动权。
从地铁上盖的“空中花园”到直面环球影城的五星级酒店，从奥莱的瀑布穹顶到小王子主题乐园，“湾里”不夜城的竣工，不仅是一座商业综合体的落地，更是一场关于空间、业态与交通。当夜幕降临，这里的灯光将照亮京津冀文旅融合的新方向——在这里，每一次停留都是一场穿越时空的旅行，每一次消费都是对美好生活的重新定义。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
